之后贷款购房，哪些算共同财产？

首付及婚前还贷部分属个人财产，婚后共同还贷及增值部分属共同财产。依据《婚姻法》等相关法律，婚前首付及单独还贷为个人财产，婚后共同还贷及房屋增值部分为共同所有。不及时明确财产归属，可能导致离婚时财产分割纠纷，影响双方权益。
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婚前购房财产归属需明确。具体操作：1.若首付方想保持房屋独有，应婚前完成产权登记，并保留好相关出资证明；2.若双方希望共有，应签订书面协议并办理产权变更；3.发生争议时，先尝试协商，协商不成可寻求法律援助或提起诉讼，依据《婚姻法》等法律维护自身权益。
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处理此类财产问题，可通过协商、公证或诉讼方式明确产权。若双方能协商一致，可签订书面协议；协商不成，可选择公证或提起财产分割诉讼，根据具体情况选择最适合的处理方式。